В авторитетном издании «Российская газета» вышла статья Игоря Вахромова, Председателя комиссии по Трудовому праву и Правовой защите бизнеса СМЮ АЮР, Управляющего партнера ЮК «Протектор». Эксперт детально разобрал ситуацию, когда покупатель начинает ремонт в квартире до того, как право собственности официально перешло к нему.
Риски для покупателя:
- продавец может отказаться от сделки или поднять цену;
- все сделанные улучшения остаются собственнику квартиры;
- без письменного согласия вернуть деньги за ремонт практически невозможно.
Как обезопасить себя:
- заключите предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ);
- пропишите в нём фиксированную цену, срок основного договора, а также компенсацию стоимости ремонта и неустойку за отказ продавца;
- получите нотариально удостоверенное согласие собственника на проведение работ;
- сохраняйте все чеки, договоры с подрядчиками и фотофиксацию этапов.
Если продавец уклоняется от заключения основного договора, вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к его заключению (п. 4 ст. 445 ГК РФ).