Приватизация земельного участка - Юридическая компания ПРОТЕКТОР

Приватизация земли в России довольно обсуждаемая тема, особенно после продления дачной амнистии до 2031 года. Разберем в этой статье что такое приватизация земельного участка,какие участки нельзя оформить в собственность, сколько может стоить приватизация земли и кто имеет на нее право.

Оглавление

Приватизация участка земли. Понятие и виды

Приватизация земельного участка в России в широком смысле – передача земли из государственной или муниципальной собственности в частную, а в узком смысле – оформление участка в собственность гражданина на законных основаниях. Факт приватизации должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

На не приватизированном участке может стоять частный дом, построенный много лет назад, но без приватизации земли под домом это не изменит факта собственности.

Приватизация дает право собственности, по этому праву можно продать участок, оставить в наследство, подарить, передать в залог, сдать в аренду и прочее. Приватизация земельного участка под домом делает собственность гражданина защищенной. При необходимости изъять землю для строительства инфраструктурных объектов, у государства появится обязательство по выплатам компенсации не только за постройки, но и за участок.

Приватизация может быть бесплатной и платной, а также стоит выделить земельные участки не подлежащие приватизации.

Нельзя приватизировать:

— Земли общего пользования (парки, улицы, площади, набережные);

— Территории водного и лесного фонда (леса, реки, озера);

— Особо охраняемые природные территории (национальные парки и заповедники);

— Земли, зараженные опасными веществами;

— Зарезервированные для государственных и муниципальных нужд земли;

— Земли для безопасности и обороны;

— Участки изъятые или получившие ограничения в обороте.

Наши юристы помогут узнать о наличии ограничений, статусе участка и возможности его приватизации.

Получить консультацию

Для кого доступна бесплатная приватизация?

Приватизацию земли бесплатно могут получить только некоторые категории граждан:

— Пользователи старых участков, то есть тех, кто получил их до 25 октября 2001 года для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, дачи, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или гаражного строительства.

— Граждане, использующие участки по договору безвозмездного пользования, получившие землю для ИЖС или ЛПХ. Как правило, через 5 лет использования земли по назначению могут ее бесплатно приватизировать.

— Многодетные семьи. Порядок и условия получения определяют региональные законы.

— Иные льготные категории, туда могут входить Герои России, инвалиды и участники различных программ.

У приватизации земли нет ограничений по количеству приватизаций как к жилой недвижимости. Также можно повторно получить в собственность другой участок, если прежний пострадал от природных и техногенных катастроф.

Дачная амнистия

Дачная амнистия – это программа упрощенного порядка приватизации некоторых земельных участков и построек, находящихся на них. Граждане благодаря этой программе получили возможность легко зарегистрировать участки, получившие давно и на данный момент не имеют современных документов о праве собственности. Сама процедура приватизации земельного участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) бесплатна, но оплатить госпошлину и кадастровые работы при необходимости придется.

Упрощенный порядок подходит для участков, полученных до 25 октября 2001 года:

Для ведения личного подсобного хозяйства
Садоводства
Огородничества
Индивидуального жилищного строительства.

Более подробную консультацию о приватизации частных земельных участков их сроках и нюансах готовы предоставить на консультации наши юристы.

Важно! Для бесплатной приватизации участки, расположенные в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или дачном некоммерческом товариществе (ДТН), должны иметь подтверждение создания организации до 25 октября 2001 года.

Этапы приватизации

Мы приводим основные этапы приватизации, но они могут быть различны в каждом конкретном случае. Для упрощения задачи можно обратиться к нашим юристам, богатый опыт в вопросах приватизации позволит сэкономить время и силы.

Проверка участка включает в себя определение типа земель и можно ли их приватизировать, для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН.
Сбор документов: обязательно необходим документ, подтверждающий права на участок.
Услуги кадастрового инженера необходимы, когда границы участка отсутствуют или неточные, а также потребуются его услуги при отсутствии участка на кадастровом учете.
Подача заявления о предоставлении участка в собственность. Если необходима приватизация муниципального земельного участка, то обращаться необходимо в местную администрацию, но если предстоит приватизация государственного земельного участка, то документы необходимо подавать в территориальное управление Росимущества. Заявление можно подать через МФЦ или Госуслуги, срок рассмотрения составит 30 дней.
Получение решения от администрации или Росимущества может быть положительным, в форме отказа с указанием причины или предварительным согласованием о предоставлении участка (в случаях, когда нет границ, площади кадастрового номера).
Регистрация права собственности в Росреестре доступна напрямую в ведомстве, через МФЦ или в онлайн формате. После регистрации необходимо получить выписку из ЕГРН о праве собственности.

Нюансы приватизации в отдельных случаях

Есть ряд тонкостей в некоторых случаях приватизации, о них поговорим ниже:

— Приватизация государственной или муниципальной земли под частным домом возможна и основанием для нее служит право собственности на дом. Однако, если право на дом получено до 25 октября 2001 года, то землю можно приватизировать по дачной амнистии, если позже, то вероятнее всего придется выкупать или брать в аренду эту землю у государства.

— Приватизация земли под гаражом возможна если это отдельно стоящее строение или бокс в гаражном кооперативе. В большинстве случаев это можно сделать по гаражной амнистии, но требуется консультация юриста.

— Приватизация земли в долгосрочной аренде часто платная процедура, однако есть возможность бесплатной приватизации при наличии оснований, например, когда право на дом возникло до 2001 года и договор аренды не содержит прямого запрета на выкуп.

Платная приватизация и приватизация через суд

Выкупить у государства или муниципалитета землю можно на торгах и без торгов при наличии оснований. Свободные участки, которыми интересуются несколько лиц, выставляются на аукцион. Выкуп без торгов является приоритетным способом, когда человек уже пользуется участком. Стоимость приватизации земли часто привязана к кадастровой стоимости участка.

В случаях отказа администрации или Росимущества в приватизации, решение можно оспорить в судебном порядке. Это возможно только в случаях неправомерного отказа, но не при попытке приватизировать земли неподлежащие приватизации. В вопросах решения споров в судебном порядке наши юристы готовы оказать квалифицированную помощь и отстоять права и интересы своего клиента.

При приватизации сельскохозяйственных земель может возникнуть множество вопросов, ответы на которые можно получить уже сейчас у наших юристов на консультации не теряя времени.