Актуальная тема для Москвы и Подмосковья, где активными темпами идет комплексное развитие территорий и транспортное строительство. Как действовать собственнику, если пришло уведомление об изъятии от ДГИ (Департамента городского имущества города Москвы). В этой статье поговорим о сроках, законности и порядке действий для собственников, получивших уведомление об изъятии.
Что такое распоряжение ДГИ об изъятии недвижимости? Так называется акт, который издается департаментом городского имущества после утвержденного проекта комплексного развития территорий, разработанного и утвержденного Департаментом градостроительной политики города Москвы.
Законность изъятия
Земельные участки не могут изыматься для государственных нужд произвольно. Законом предусмотрены случаи, когда это можно делать:
- Для строительства объектов инфраструктуры, при условии отсутствия других возможных вариантов строительства или реконструкции.
- Для комплексного развития территорий. Под снос попадают все объекты в границах проекта.
Когда собственник узнает о предстоящем изъятии, следует оценить его законность, узнать основание изъятия и наличие обстоятельств, отчуждающих неприкосновенность права собственности. Оценить правомерность помогут наши юристы, мы имеем достаточный опыт в данном вопросе и оцениваем перспективы для каждого случая индивидуально.
! Важный момент для собственников: активная позиция владельца даже при законных основаниях изъятия может обратить внимание на альтернативные варианты строительства или увеличить сумму компенсации. Одни из самых частых запросов собственников при получении ходатайства об изъятии от Департамента городского имущества города Москвы – это заниженная компенсация.
Решение об изъятии можно оспорить в трехмесячный срок, соответственно инициатива должна исходить от собственника или его представителей. Тактика ожидания в этом вопросе, как правило, делает невозможным оспаривание законности изъятия, остается оспаривать размер компенсации.
В чем сложность оспаривания компенсации? В этом случае суд может сразу принять решение об изъятии, а спор о размере компенсации выделить в отдельное производство. Таким образом имущество изымут с изначально озвученной компенсацией и в перспективе возможно доплатят компенсацию по решению суда.
Сроки и порядок изъятия недвижимости
К нам часто поступают вопросы о сроках изъятия земельного участка и гаража на нем по распоряжению Департамента городского имущества города Москвы, поэтому разберем вопрос о сроках и порядке на примере гаража.
1. Сначала правительство публикует постановление об изъятии и в течение 30 дней уведомляет владельцев гаражей. Информацию о постановлении могут передать через председателя гаражного кооператива, расклеить объявления непосредственно на боксы или распространить новость через средства массовой информации.
2. После уведомления уполномоченный орган принимает заявления от владельцев гаражей в течение 30 рабочих дней. Вместе с заявлением собственник предоставляет право подтверждающие документы на бокс и землю. Кооператив может выбрать или нанять представителя для ведения переговоров, передачи документов и согласования условий передачи.
3. После окончания срока приема заявлений префектура за 5 рабочих дней утверждает список владельцев гаражей и готовит документы.
4. Происходит подписание соглашения и актов об освобождении гаражей, далее происходит перечисление компенсации, обычно это занимает до 30 рабочих дней. После передачи бокса префектуре у владельца прекращается право собственности.
Как мы видим сроки изъятия по распоряжению ДГИ города Москвы довольно небольшие и в случаях несогласия собственника с законностью изымания или размера компенсации, действовать требуется немедленно и решительно. Помощь в ведении переговоров, оспаривании законности или размера компенсации окажут наши юристы, наличие богатого опыта позволяет нам предложить лучшую стратегию, подобранную для каждого случая индивидуально.
Когда на гараж не оформлено право собственности или не было подано заявление в срок ДГИ обращаются в суд с иском к собственнику гаража по изъятию недвижимости. Как правило, суд полностью удовлетворяет требования ДГИ. Если у вас не оформлено право собственности, еще не поздно воспользоваться гаражной амнистией.
При наличии вопросов после прочтения этой статьи, оставьте заявку, и мы свяжемся для предоставления консультации, для нас нет нерешаемых задач.
Статьи на тему
- Как владельцу квартиры выписать из нее других людей?
- Можно ли выписать ребенка из квартиры?
- Оценка и взыскание ущерба от залива квартиры
- Порядок перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое)
- Распоряжение ДГИ об изъятии недвижимости. Советы для собственников в Москве
- Расторжение договора ренты
- Судебные споры по недвижимости: полное руководство по защите прав собственника
- Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью
- Услуги юриста по жилищным спорам: полная защита ваших прав
- Что делать, если пришло уведомление об изъятии от ДГИ?
