Покупка недвижимости, с одной стороны, очень радостное событие, а с другой – несущее в себе риски. Бывает так что появляется необходимость оспорить сделку. Как оспорить договор купли-продажи и в какие сроки это нужно сделать разберем ниже.
Основания для оспаривания договора купли-продажи
Договор купли-продажи – это основной документ, фиксирующий переход права между продавцом и покупателем. Однако, в случае с недействительными сделками договор не влечет юридических последствий. Основанием для недействительности договора могут стать:
- Несоответствие формы договора;
- Отсутствие согласия лица, которое необходимо в силу закона.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (п.1 ст. 166 ГК РФ) недействительные сделки могут быть двух видов:
- Ничтожные
- Оспоримые
Ничтожные сделки с момента заключения не порождают юридических последствий, их не нужно признавать недействительными через суд.
Таким образом, не порождая юридических последствий ничтожная сделка делает необходимым возвращение сторонам все, что они получали по договору.
Оспоримые сделки как раз следует признавать недействительными через суд, если ни одна из сторон в суд не обращается, то сделка продолжает быть действительной даже с недостатками.
Разобраться в тонкостях вашего случая готовы наши юристы. Наша задача защитить клиента и помочь ему решить проблему максимально быстро.
Основания для признания сделки недействительной
- Стороны заключили сделку в неправильной форме: Договор купли-продажи обязательно заключается в письменной форме, представляет собой единый документ, подписанный сторонами. Например, стороны устно договорились о покупке квартиры, соответственно такой договор купли-продажи квартиры можно оспорить.
- Сделка нарушает закон. К примеру, при покупке недвижимости у каждого нового владельца доля составляет меньше шести квадратных метров.
- Мнимая или притворная сделка. Мнимая сделка заключается для вида и не преследует тех правовых последствий, на которые она направлена. Частый случай мнимой сделки – продажа имущества родственникам по цене ниже рыночной перед процедурой банкротства. Притворная сделка, как правило прикрывает собой другой договор, так вместо продажи стороны могут заключить договор дарения.
- Недееспособность одной из сторон договора признает сделку ничтожной. Если человек формально дееспособен, но на момент заключения договора не понимал своих действий, то в суде можно оспорить такую сделку. Сделки с детьми до 14 лет считаются ничтожными, а с 14 до 18 лет оспоримыми, от лица детей должны действовать родители.
- Совершение сделки без согласия другого лица. Продажа одним из супругов земельного участка без нотариально заверенного согласия другого супруга, дает возможность последнему оспорить договор купли-продажи земельного участка в суде. Также гражданин, признанный банкротом, не может совершать ряд сделок без согласия финансового управляющего.
- Заключение сделки под влиянием заблуждения. Применимо к случаям, когда одна из сторон совершила сделку под влиянием давления, обмана, насилия, а также неблагоприятных обстоятельств, которыми воспользовалась другая сторона.
Кто может оспорить сделку?
Оспорить сделку может одна из сторон, если нарушены ее права, однако, также оспорить сделку может и другое лицо, если его права ущемлены.
Второй супруг, без чьего согласия прошла продажа может оспорить сделку, хоть и не является одной из сторон. Сделку дееспособного человека, не понимавшего значения своих действий может оспорить любой, чьи интересы были нарушены.
Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры недееспособным? Такой договор может оспорить опекун, если гражданин признан недееспособным. Помочь в оспаривании сделки могут наши юристы, богатый опыт и высокая квалификация позволяют нам подобрать наиболее эффективный путь оспаривания.
Срок оспаривания договора
В зависимости от того ничтожная сделка или оспоримая будет меняться срок оспаривания. Ничтожная сделка, как мы помним, не порождает юридических последствий, но к ней необходимо применить последствия недействительности сделки, чтобы стороны вернули друг другу то, что получили по ничтожному договору. Исковое заявление можно подать в течение трех лет, при этом срок начинает исчисляться со дня начала исполнения сторонами ничтожного договора.
По оспоримой сделке есть один год на обращение в суд для оспаривания договора. Однако срок начинает исчисляться со дня, когда стало известно о признаках ее недействительности.
В вопросах можно ли оспорить договор купли продажи дома, квартиры или земельного участка кроется достаточно много нюансов, которые можно было предусмотреть при заключении договора. Если же этого не произошло, то самый короткий путь – это обратиться за помощью к специалистам. Каждый случай индивидуален и требует персонального подхода, который готовы предоставить наши юристы.
Статьи на тему
- Как владельцу квартиры выписать из нее других людей?
- Как оспорить договор купли-продажи недвижимости
- Как расприватизировать квартиру и вернуть ее государству?
- Можно ли выписать ребенка из квартиры?
- Оценка и взыскание ущерба от залива квартиры
- Порядок перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое)
- Распоряжение ДГИ об изъятии недвижимости. Советы для собственников в Москве
- Расторжение договора ренты
- Судебные споры по недвижимости: полное руководство по защите прав собственника
- Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью
- Услуги юриста по жилищным спорам: полная защита ваших прав
- Что делать, если пришло уведомление об изъятии от ДГИ?
