На фоне популярной приватизации, где не возникает вопросов что же это такое и для чего она нужна, понятие расприватизации звучит диковинно. По сути, расприватизация – обратный приватизации процесс, когда из собственности гражданина квартира переходит в социальный найм и принадлежит уже государству. Рассмотрим подробнее можно ли расприватизировать квартиру, какой порядок, сроки и ограничения.
Ежегодно у ряда собственников возникает необходимость расприватизации квартиры, причины могут быть разные, но последствия будут необратимы и это стоит учесть. Большая часть собственников путем расприватизации квартиры снижает финансовую нагрузку за счет снижения коммунальных услуг, однако приватизировать второй раз квартиру после расприватизации уже не получится.
Расприватизация и деприватизация квартиры
Часто собственники считают, что расприватизация и деприватизация – это одно и то же, но это неверно. Есть существенное отличие в этих процессах – это характер добровольности. Когда мы говорим о деприватизации, то имеем в виду добровольное желание собственника передать право собственности государству и оформить договор социального найма. При этом расприватизация жилого помещения происходит в принудительном порядке без учета желания собственника. Как правило такой процесс происходит по инициативе государственных органов и судебным путем. Деприватизация может быть применима, когда квартира приватизирована незаконно и этот факт вскрылся.
Тем не менее в обиходе у граждан эти два понятия объединены под расприватизацией, поэтому в этой статье мы разберем оба варианта развития событий.
Условия и ограничения
При деприватизации жилого помещения право собственности переходит муниципалитету или региону, но для бывшего собственника появляется право на пожизненное проживание по договору социального найма. Если после перехода права собственности местные власти отказывают бывшему собственнику в договоре социального найма, это повод обратиться за помощью к юристу без промедлений. Профильный юрист поможет восстановить нарушенные права, наши юристы имеют за плечами богатый опыт.
Какие ограничения существуют при добровольной расприватизации (деприватизации) жилья:
- Квартира должна быть единственным местом для проживания у всех собственников, при наличии в собственности даже доли, следует отказ.
- На жилом помещении не должно быть обременений, к ним можно отнести аресты, запреты распоряжаться имуществом, ипотека, залоговые обязательства и прочее.
- Перепланировки, произведенные после приватизации в обязательном порядке, должны быть узаконены, иначе собственников ждет отказ.
- Все собственники должны быть добровольно согласны на процедуру деприватизации.
- На имуществе не должно быть долгов по коммунальным платежам.
- А также не должен меняться состав собственников и их доли с момента приватизации.
Порядок и сроки
Как только появляется вопрос как расприватизировать квартиру, мы рекомендуем обратиться к юристу за консультацией, ведь в каждом случае есть свои тонкости в том числе и по объему документов, которые потребуются для этого процесса.
Примерный пакет документов выглядит так:
- Паспорта всех собственников
- Выписка из ЕГРН
- Договор приватизации
- Документы, подтверждающие отсутствие долгов и обременений
- Нотариально заверенный отказ от права собственности от каждого собственника
- При наличии недееспособных или несовершеннолетних – разрешение органов опеки
- Технический план, подтверждающий отсутствие перепланировок или их законность.
Помочь составить полный список необходимых документов и собрать их помогут наши юристы.
С полным комплектом документов всем собственникам необходимо пойти в МФЦ и подать заявление. Далее начинается процесс проверки документов и завершается он подписанием договора о безвозмездной передаче квартиры, который регистрируется в Росреестре. На этом моменте переход права считается завершенным, и бывшие собственники могут заключать договор социального найма.
Расприватизация квартиры по решению суда
Инициатором принудительной расприватизации может быть государственный орган или заинтересованное лицо, чьи интересы были ущемлены. Например, часто собственники интересуются, а можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме? Да, это возможно, если при приватизации факт аварийности не был учтен.
Также расприватизировать квартиру можно, если один из жильцов, имел право на приватизацию, но не участвовал в ней или договор на приватизацию был подписан под давлением, угрозами. Участь принудительной расприватизации грозит и в случае использования поддельных документов.
Как правильно подготовить исковое заявление расскажут наши юристы, помогут представить интересы в суде и защитить ваши интересы.
Расприватизация и деприватизация имеют свои плюсы и минусы, с одной стороны они помогут снять часть финансовых обременений, а с другой – процесс будет необратим. В тонкостях вопроса помогут разобраться наши юристы, ведь как расприватизировать квартиру разобраться можно, но учесть все нюансы и подводные камни без профильных знаний почти невозможно.
Статьи на тему
- Как владельцу квартиры выписать из нее других людей?
- Как оспорить договор купли-продажи недвижимости
- Как расприватизировать квартиру и вернуть ее государству?
- Можно ли выписать ребенка из квартиры?
- Оценка и взыскание ущерба от залива квартиры
- Порядок перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое)
- Распоряжение ДГИ об изъятии недвижимости. Советы для собственников в Москве
- Расторжение договора ренты
- Судебные споры по недвижимости: полное руководство по защите прав собственника
- Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью
- Услуги юриста по жилищным спорам: полная защита ваших прав
- Что делать, если пришло уведомление об изъятии от ДГИ?
