Договор ренты – это долгосрочное обязательство, которое требует тщательного обдумывания до его заключения, поскольку законодательство защищает получателя ренты как более слабую сторону, что для плательщика ренты может стать неприятным сюрпризом. Чаще всего получатель ренты одинокий пожилой человек, которого плательщик ренты берет на содержание, а после смерти получателя становится обладателем квартиры или другой недвижимости, оговоренной в договоре.
Соглашение между двумя людьми, один из которых обязуется передать в собственность другому свое имущество взамен на ежемесячное содержание, оформленное в виде договора, именуется договором пожизненной ренты. В этой статье мы рассмотрим возможности расторжения договора пожизненной ренты.
Виды пожизненной ренты
Пожизненная рента имеет всего два вида:
- Обычная пожизненная рента характеризуется фиксированными ежемесячными платежами от плательщика ренты получателю. Размер платежей устанавливается при подписании договора, но не менее прожиточного минимума конкретного региона и пропорционально растет с ростом прожиточного минимума. Выплата платежей производится вплоть до кончины получателя и после жилье переходит окончательно плательщику в собственность.
- Пожизненная рента с иждивением отличается от обычной прописанными дополнительными условиями, такими как: покупка продуктов и медикаментов, непродовольственных товаров, оплата ЖКХ, уборка квартиры, уход за владельцем. Стоит отметить, что при такой ренте сумма расходов на получателя должна составлять не менее двух прожиточных минимумов и получатель ренты может продолжать проживать в своей квартире при отсутствии иных договоренностей. Как и в случае с обычной рентой платежи и траты на содержание продолжаются и индексируются до самой кончины получателя и предмет ренты переходит во владение плательщику.
Расторжение договора пожизненной ренты
Договор можно расторгнуть двумя путями: нотариально оформить расторжение договора или в судебном порядке. Для расторжения договора при согласии обеих сторон составляется дополнительное соглашение, которое необходимо заверить у нотариуса. Чтобы не было путаницы или несостыковок составление дополнительного соглашения лучше доверить профильным юристам. Наши юристы помогут в составлении соглашения, согласуют вопросы возврата недвижимости, при необходимости возврата денежной суммы, если она была ранее внесена, и компенсации для рентополучателя. После подписания и нотариального заверения соглашения, нужно зарегистрировать изменения в Росреестре, только после этого обязательства сторон будут прекращены. В большинстве случаев расторжение договора ренты инициируется одной стороной, а именно получателем ренты. Такая возможность законодательно предусмотрена и расторжение договора по инициативе получателя будет происходить в судебном порядке.
Основания для расторжения договора ренты предусмотрены в виде существенных нарушений условий со стороны плательщика:
- Прекращение поступления платежей в течение года и более;
- Платежи поступают, но не полностью или не регулярно, в результате чего материальное положение получателя ренты значительно ухудшается;
- Не выполняются другие условия договора ренты с иждивением плательщиком (не оплачивает услуги ЖКХ, не осуществляет уход, не покупает продукты, лекарства и прочее);
- Плательщик был признан банкротом и не может осуществлять выполнение условий договора.
При расторжении договора ренты с пожизненным содержанием рентополучатель может потребовать от рентодателя возмещения понесенных убытков, возврата имущества или его выкупа за полную стоимость.
При явных признаках нарушения договора рентополучатель может получить консультацию профильного юриста в нашей компании, чтобы сократить путь расторжения договора ренты, также мы готовы представлять интересы получателя на судебном процессе и в переговорах с плательщиком.
До обращения в суд необходимо:
- Известить плательщика о расторжении договора заказным письмом или лично вручить под расписку о получении;
- Перестать получать платежи и другую помощь от рентодателя;
- Получить письменный отказ от плательщика или отсутствие ответа в течение месяца после подтверждения о получении письма.
Далее рентополучатель от своего лица может подавать иск о прекращении действия договора. Составление иска о расторжении договора ренты предпочтительно доверить юристам, специализирующимся в данной отрасли права, поскольку в каждом случае требуется персональный подход чтобы максимально эффективно отстаивать права клиента. Наши специалисты имеют большой опыт не только по составлению договоров пожизненной ренты, дополнительных соглашений к ним, а также защиты интересов при расторжении в судебном порядке.
Когда договор ренты прекращает действие, прекращается и обязанность по выплате ренты, а имущество подлежит возврату получателю ренты. При этом если недвижимость была передана за дополнительную плату, то ее потребуется вернуть рентодателю, а прочие расходы не возвращаются.
Судебная практика по расторжениям договора ренты свидетельствует о том, что закон максимально направлен на защиту рентополучателя, но недостаточно мотивированное исковое заявление и отсутствие профильного юриста могут затянуть судебный процесс. Именно поэтому так важно доверить решение сложных вопросов нашим юристам и не дать стороне ответчика затягивать процесс.
Статьи на тему
- Можно ли выписать ребенка из квартиры?
- Оценка и взыскание ущерба от залива квартиры
- Распоряжение ДГИ об изъятии недвижимости. Советы для собственников в Москве
- Расторжение договора ренты
- Судебные споры по недвижимости: полное руководство по защите прав собственника
- Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью
- Услуги юриста по жилищным спорам: полная защита ваших прав
