Исправление реестровых ошибок: пошаговая инструкция на 2025 год

Почему важно исправлять ошибки в ЕГРН

Согласно данным Росреестра, около 15% объектов недвижимости в России содержат ошибки в кадастровых записях. Такие неточности могут:

• Заморозить сделки купли-продажи
• Затруднить оформление наследства
• Привести к спорам с соседями
• Стать причиной неправильного налогообложения

В этой статье мы подробно разберем два законных способа исправления реестровых ошибок: через Росреестр и через суд. Вы узнаете, как действовать в разных ситуациях и какие документы потребуются.

Какие бывают реестровые ошибки?

Технические ошибки

• Опечатки в фамилии собственника
• Неверные цифры в площади объекта
• Ошибки в адресе
• Дублирование записей

Особенности:
✓ Легко исправляются через Росреестр
✓ Не требуют судебного разбирательства
✓ Срок исправления — до 5 рабочих дней

Кадастровые ошибки

• Неправильные границы участка
• Неточное определение площади
• Ошибки в координатах поворотных точек
• Несоответствие фактического и кадастрового описания

Особенности:
✓ Часто требуют межевания
✓ В 60% случаев нужен суд
✓ Могут повлечь споры с соседями

Административный порядок исправления ошибок

Когда применяется?

• Ошибка очевидна и не требует установления прав
• Нет спора с другими собственниками
• Ошибка допущена работниками Росреестра

Пошаговая инструкция

1. Подача заявления:
   • Лично через МФЦ
   • Онлайн через портал Госуслуг
   • Через представителя (нужна нотариальная доверенность)
2. Необходимые документы:
   • Паспорт заявителя
   • Документы, подтверждающие ошибку
   • Правоустанавливающие документы на объект
   • Квитанция об оплате госпошлины (650 руб.)
3. Срок рассмотрения:
   • Технические ошибки: 5 рабочих дней
   • Кадастровые ошибки: до 30 дней

Судебный порядок исправления ошибок

Когда требуется обращение в суд?

• Росреестр отказал в исправлении ошибки
• Есть спор с соседями о границах
• Необходимо установить юридически значимые обстоятельства

Процедура судебного разбирательства

1. Подготовка документов:
   • Исковое заявление
   • Выписка из ЕГРН с ошибкой
   • Заключение кадастрового инженера Отказ Росреестра (если был)
   • Квитанция об оплате госпошлины (300-60 000 руб.)
2. Проведение экспертизы:
   • Средняя стоимость: 25 000-50 000 руб.
   • Срок: 1-2 месяца
3. Судебное заседание:
   • Рассмотрение дела: 2-3 месяца
   • Вынесение решения
4. Исполнение решения:
   • Внесение изменений в ЕГРН
   • Срок: 10-15 рабочих дней

Судебная практика: реальные примеры

Кейс 1: Исправление границ участка (Московская область)

• Проблема: Наложение границ двух участков
• Решение: Суд назначил экспертизу, границы были переопределены
• Срок: 4 месяца
• Результат: Ошибка исправлена, соседний участок уменьшен на 0,5 сотки

Кейс 2: Исправление площади дома (Санкт-Петербург)

• Проблема: В ЕГРН указана площадь 120 м² вместо 100 м²
• Решение: Через суд потребовали исправления
• Срок: 3 месяца
• Результат: Данные исправлены, перерасчет налогов

Какие документы потребуются?

Базовый пакет:

1. Паспорт заявителя
2. Выписка из ЕГРН
3. Правоустанавливающие документы
4. Доказательства ошибки (старые документы, экспертизы)

Для суда дополнительно:

1. Исковое заявление
2. Квитанция об оплате госпошлины
3. Заключение эксперта
4. Отказ Росреестра (если был)

Почему стоит обратиться к юристу?

Преимущества профессиональной помощи:

• Вероятность успеха увеличивается до 92%
• Экономия времени (в 3 раза быстрее самостоятельного исправления)
• Правильная подготовка всех документов
• Представительство в суде и Росреестре

Наши услуги:

• Бесплатный анализ вашей ситуации
• Подготовка документов «под ключ»
• Полное сопровождение в суде
• Взаимодействие с кадастровыми инженерами

Исправление реестровых ошибок — сложная, но решаемая задача. Главное — действовать последовательно:

1. Проверить наличие ошибки
2. Попробовать административный порядок
3. При необходимости обратиться в суд

Не откладывайте решение проблемы!
Первая консультация — бесплатно! Узнайте, как быстро исправить ошибку в документах на недвижимость.

Статьи на тему